Податок на нерухомість у 2026 році платять власники квартир площею понад 60 кв. м і будинків понад 120 кв. м. Оподатковуються лише «зайві» метри понад пільгу. Максимальна ставка – 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр, тобто до 120 грн за метр, бо у 2026 році платимо за 2025 рік з мінімалкою 8 000 грн.
Хто платить податок на нерухомість у 2026 році
Платники – фізичні та юридичні особи, які володіють житловою або нежитловою нерухомістю в Україні, включно з нерезидентами. Податок нараховується власнику, а не тому, хто фактично живе у квартирі. Якщо власників кілька, кожен платить за свою частку. Правила встановлює стаття 266 Податкового кодексу України, текст якого доступний на порталі zakon.rada.gov.ua.
Важлива особливість: у 2026 році сплачується податок за 2025 звітний рік. Тому база розрахунку – мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року, тобто 8 000 грн, а не поточна мінімалка 8 647 грн. Податок за 2026 рік з новою базою прийде у платіжках 2027 року.
Скільки метрів не оподатковується: пільгова площа
Держава не бере податок з «нормальної» площі житла. Пільга діє автоматично, звертатися нікуди не потрібно.
| Тип нерухомості | Неоподатковувана площа | Приклад |
|---|---|---|
| Квартира (незалежно від кількості) | 60 кв. м | Квартира 54 кв. м – податку немає |
| Житловий будинок | 120 кв. м | Будинок 100 кв. м – податку немає |
| Квартира + будинок одночасно | 180 кв. м сукупно | Квартира 50 + будинок 110 = 160 кв. м – податку немає |
Пільга не застосовується у двох випадках: якщо площа об’єкта перевищує пільгову більш ніж у п’ять разів (квартира понад 300 кв. м, будинок понад 600 кв. м) або якщо нерухомість використовується для отримання доходу – здається в оренду, у лізинг, використовується у підприємницькій діяльності. Здали квартиру офіційно – готуйтеся платити податок з усієї площі; про інші податки орендодавця читайте у статті про податки при здачі квартири в оренду.
Яка ставка податку на нерухомість у 2026 році
Конкретну ставку встановлює місцева рада, але не вище за 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад пільгу. Для платіжок 2026 року (за 2025 рік) максимум становить 120 грн за кв. м. У багатьох громадах ставки нижчі: 0,5-1% мінімалки, тобто 40-80 грн за метр. Точну ставку своєї громади можна знайти у рішенні місцевої ради або уточнити у податковій.
Для «розкішного» житла діє додатковий платіж: власники квартир площею понад 300 кв. м і будинків понад 500 кв. м платять додатково 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.
Як розрахувати податок: приклад
Формула проста: (площа мінус пільга) помножити на ставку громади. Квартира 85 кв. м у місті зі ставкою 1,5%: 85 – 60 = 25 «зайвих» метрів, 25 х 120 грн = 3 000 грн на рік. Та сама квартира при ставці 0,5% коштуватиме 25 х 40 = 1 000 грн. Якщо у вас дві квартири, 45 і 40 кв. м, сумарна площа 85 кв. м, пільга 60 кв. м застосовується до суми, і податок нарахують на 25 метрів пропорційно.
Коли і як платити: строки та порядок
- До 1 липня 2026 року податкова надсилає повідомлення-рішення з сумою податку за 2025 рік – поштою або в електронний кабінет.
- Перевірте нарахування: площу, ставку, пільгу. Помилки в базах трапляються, особливо після змін власника.
- Сплатіть податок протягом 60 днів з дня отримання повідомлення – через Дію, банківський застосунок або касу банку за реквізитами з повідомлення.
- Якщо повідомлення не прийшло, а нерухомість оподатковувана, суму можна уточнити в електронному кабінеті платника або у центрі обслуговування податкової.
- Збережіть квитанцію про сплату щонайменше три роки.
Штраф за прострочення – 5% суми боргу при затримці до 30 днів і 10% при довшій затримці, плюс пеня. Якщо податкова сама не надіслала повідомлення, штраф вам не загрожує, але податок можуть нарахувати за три попередні роки.
Хто звільнений від податку
Не нараховується податок на нерухомість, розташовану в зонах активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях, а також на житло, зруйноване чи пошкоджене внаслідок війни, – за переліками і в порядку, визначеними законодавством. Також не оподатковуються гуртожитки, житло дитячих будинків сімейного типу, нерухомість дітей-сиріт. Місцеві ради можуть встановлювати додаткові пільги для окремих категорій мешканців своєї громади.
Успадкували квартиру і не знаєте, з якого моменту нараховується податок? Податок нараховується з місяця виникнення права власності – деталі оформлення описані у статті про спадщину на квартиру.
Часті питання
Мені не прийшла платіжка. Це означає, що платити не треба?
Ні. Обов’язок сплати виникає після отримання повідомлення-рішення, але податкова може надіслати його і пізніше, нарахувавши податок за попередні роки. Якщо ваша площа перевищує пільгову, краще самостійно перевірити нарахування в електронному кабінеті.
Чи платять податок власники маленьких квартир?
Ні. Якщо загальна площа всіх ваших квартир не перевищує 60 кв. м, а будинків – 120 кв. м, податок не нараховується взагалі.
Я здаю квартиру 45 кв. м в оренду. Пільга діє?
Ні. Якщо нерухомість використовується для отримання доходу, пільгова площа не застосовується, і податок нараховується з усієї площі об’єкта.
Хто платить податок, якщо квартира у спільній власності?
Якщо частки виділені в натурі, кожен співвласник платить за свою частку. Якщо об’єкт у спільній сумісній власності без поділу, платником є один зі співвласників за їхньою згодою.
Чи можна оскаржити нараховану суму?
Так. Ви маєте право звернутися до податкової для звірки даних щодо площі, ставок і пільг. Якщо виявлено розбіжності, повідомлення-рішення скасовують і надсилають нове.
Висновок
Податок на нерухомість у 2026 році стосується лише власників житла понад 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для будинків. Максимум – 120 грн за «зайвий» метр, конкретна ставка залежить від рішення вашої громади. Дочекайтеся повідомлення до 1 липня, перевірте цифри і сплатіть протягом 60 днів – тоді ні штрафи, ні пеня вам не загрожують.
Матеріал має інформаційний характер. Дані актуальні станом на липень 2026 року.