Перевірити кадастровий номер земельної ділянки можна безкоштовно за кілька хвилин на Публічній кадастровій карті України map.land.gov.ua. Достатньо ввести номер у пошуковий рядок – і система покаже розташування ділянки, її площу, цільове призначення та форму власності. Для юридично значущих даних замовляють витяг з Державного земельного кадастру онлайн.
Що таке кадастровий номер і як він виглядає
Кадастровий номер – це унікальний код земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК). Він складається з 19 цифр, розділених двокрапками на чотири блоки, наприклад: 6310138500:10:012:0045. Перший блок означає код населеного пункту або ради, другий і третій – кадастрову зону та квартал, четвертий – номер самої ділянки.
Без кадастрового номера ділянка юридично “не існує”: її неможливо продати, подарувати, передати у спадщину чи оформити на неї право власності. Тому перевірка номера – перший крок у будь-якій операції із землею. Якщо ви саме плануєте покупку, прочитайте також покроковий розбір як купити земельну ділянку.
Як знайти ділянку на Публічній кадастровій карті
Публічна кадастрова карта працює за адресою map.land.gov.ua. Це офіційний сервіс Держгеокадастру, користування ним безкоштовне і не вимагає реєстрації. Порядок простий:
Введіть кадастровий номер у рядок пошуку і натисніть кнопку пошуку. За кілька секунд карта наблизиться до ділянки і підсвітить її межі. У картці ділянки ви побачите: площу, цільове призначення, форму власності (приватна, державна чи комунальна), а також дані про нормативну грошову оцінку.
Якщо номер введено правильно, але система нічого не знаходить, це тривожний сигнал: або номер вигаданий, або ділянку не внесено до кадастру. У такому разі угоду укладати не можна, поки продавець не зареєструє ділянку в ДЗК.
Як дізнатися кадастровий номер за адресою ділянки
Зворотний пошук теж працює. На Публічній кадастровій карті можна знайти потрібне місце трьома способами: ввести адресу чи назву населеного пункту в пошуку, вручну наблизити карту до потрібної території або визначити своє місцеперебування через GPS у мобільному браузері. Клікнувши на будь-яку ділянку з зареєстрованими межами, ви побачите її кадастровий номер у спливаючій картці.
Важливий нюанс: не всі ділянки відображаються на карті. Якщо межі не внесені в електронну базу (це типово для ділянок, приватизованих у 1990-х), ділянка на карті буде “білою плямою”, хоча право власності на неї може бути цілком законним. Тоді номер шукають у державному акті на землю або замовляють документацію із землеустрою.
Що можна перевірити безкоштовно, а за що треба платити
Базова перевірка не коштує нічого, але офіційні документи видаються за адміністративний збір. Ось порівняння основних інструментів:
| Послуга | Де отримати | Вартість у 2026 році |
|---|---|---|
| Перегляд ділянки на Публічній кадастровій карті | map.land.gov.ua | Безкоштовно |
| Витяг з ДЗК про земельну ділянку | e.land.gov.ua, Дія, ЦНАП | 0,05 прожиткового мінімуму – 166,40 грн |
| Інформаційна довідка з реєстру речових прав (електронна) | Дія, кабінет Мін’юсту | 0,0125 прожиткового мінімуму – 41,60 грн |
| Інформаційна довідка з реєстру речових прав (паперова) | ЦНАП, нотаріус | 0,025 прожиткового мінімуму – 83,20 грн |
Збори прив’язані до прожиткового мінімуму для працездатних осіб станом на 1 січня року (у 2026 році – 3 328 грн), тому суми щороку змінюються. За термінові витяги з ДЗК передбачені підвищені тарифи.
Як замовити витяг з Державного земельного кадастру онлайн
Витяг з ДЗК – це офіційний документ, який підтверджує актуальні відомості про ділянку: номер, площу, цільове призначення, обмеження та обтяження. Саме його вимагають нотаріуси під час угод. Замовити витяг може будь-яка особа, не лише власник:
- Авторизуйтеся на порталі Дія (diia.gov.ua) або на електронному порталі Держгеокадастру e.land.gov.ua через електронний підпис чи BankID.
- Оберіть послугу “Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку”.
- Вкажіть кадастровий номер ділянки.
- Сплатіть адміністративний збір онлайн карткою.
- Отримайте готовий витяг у форматі PDF з QR-кодом в особистому кабінеті. Зазвичай документ формується того самого дня.
Як перевірити власника ділянки через реєстр речових прав
Кадастрова карта не показує прізвище власника. Для цього існує Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Через портал Дія замовте інформаційну довідку, вказавши кадастровий номер як критерій пошуку. У довідці ви побачите, хто є власником, коли зареєстроване право, чи є на ділянці арешти, іпотека або заборони відчуження.
Обов’язково звірте дані: власник у реєстрі повинен збігатися з продавцем у паспорті, а кадастровий номер у ДРРП – з номером у витягу з ДЗК. Розбіжності означають, що угоду укладати рано. Аналогічний алгоритм перевірки працює і для житла – ми детально описали його у статті як перевірити квартиру перед купівлею.
Що робити, якщо дані в кадастрі помилкові
Помилки трапляються: неправильна площа, накладення меж сусідніх ділянок, застаріле цільове призначення. Виправлення помилок у ДЗК – безкоштовна адміністративна послуга. Потрібно подати заяву до територіального органу Держгеокадастру через ЦНАП, додавши документи, які підтверджують правильні відомості. Якщо межі накладаються, доведеться залучати землевпорядника і коригувати документацію із землеустрою, а в спірних випадках – звертатися до суду.
Часті питання
Чи можна дізнатися власника ділянки безкоштовно?
Ні. Публічна карта показує лише форму власності (приватна, державна, комунальна) без прізвищ. Ім’я власника видає тільки платна довідка з реєстру речових прав – електронна коштує 41,60 грн.
Чому моєї ділянки немає на кадастровій карті?
Найчастіше тому, що ділянку приватизували до запуску електронного кадастру у 2013 році і її межі не внесені в базу. Право власності при цьому дійсне. Щоб внести ділянку, замовте у сертифікованого землевпорядника технічну документацію із встановлення меж.
Скільки діє витяг з ДЗК?
Законом строк дії не обмежений: витяг відображає стан на дату формування. На практиці нотаріуси просять свіжий документ, отриманий безпосередньо перед угодою, і самі можуть сформувати його в день посвідчення.
Чи може витяг замовити не власник?
Так. Відомості ДЗК відкриті, тому витяг про будь-яку ділянку може замовити будь-яка фізична чи юридична особа. Це нормальний інструмент перевірки перед купівлею.
Що означає позначка про обтяження у витягу?
Це обмеження прав: оренда, сервітут, іпотека, арешт чи заборона відчуження. Ділянку з арештом або забороною продати неможливо, з орендою – можливо, але орендар зберігає свої права до кінця договору.
Висновок
Перевірка кадастрового номера займає хвилини і нічого не коштує, а витяг з ДЗК та довідка з реєстру речових прав разом обійдуться приблизно у 200 грн. Це мізерна ціна порівняно з ризиком купити ділянку з арештом, чужими межами або без реєстрації в кадастрі. Правила ведення кадастру визначає Закон України “Про Державний земельний кадастр” (zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17), а всі ключові послуги доступні онлайн через diia.gov.ua.
Матеріал має інформаційний характер. Дані актуальні станом на липень 2026 року.