Військовослужбовці можуть купити житло за програмою "єОселя" під 3% річних на перші 10 років кредиту, а далі під 6%. Пільгова ставка діє для учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни та учасників війни. З 11 січня 2026 року право на іпотеку під 3% отримали не лише контрактники, а й усі мобілізовані військові. Строк кредиту - до 20 років, перший внесок - від 20% (для молоді до 25 років - від 10%).
Хто з військових має право на іпотеку під 3%
Знижена ставка 3% - це не автоматична пільга для всіх у формі. Держава прив'язала її до конкретних статусів. Право на найвигіднішу ставку мають учасники бойових дій (УБД), особи з інвалідністю внаслідок війни та учасники війни. Ставка 3% фіксується на перші 10 років, після чого зростає до 6% річних до кінця дії договору.
Ключова зміна 2026 року - розширення кола позичальників. Раніше пільговою іпотекою під 3% користувалися переважно військові за контрактом. З 11 січня 2026 року доступ отримали всі мобілізовані. Окремо врегулювали ситуацію з резервістами, яких призвали на службу в період воєнних загроз: вони та члени їхніх сімей також можуть претендувати на компенсацію процентної ставки.
Які основні умови програми єОселя у 2026 році
Умови для військових побудовані навколо кількох цифр, які варто знати ще до подання заявки. Вони визначають і суму кредиту, і те, яку саме квартиру можна купити.
| Параметр | Значення для військових |
|---|---|
| Ставка перші 10 років | 3% річних |
| Ставка після 10 років | 6% річних |
| Максимальний строк кредиту | до 20 років |
| Перший внесок (загальний) | від 20% |
| Перший внесок (молодь до 25 років) | від 10% |
| Вік позичальника | 18-70 років |
| Максимальна площа квартири | до 115,5 м2 |
Норма площі рахується так: 52,5 м2 на одну людину або сім'ю з двох осіб, плюс 21 м2 на кожного наступного члена родини. Тобто сім'я з трьох осіб може розраховувати приблизно на 73,5 м2. Загальна верхня межа - 115,5 м2 незалежно від складу сім'ї.
Скільки коштує квадратний метр за програмою
Держава обмежує не лише площу, а й ціну квадратного метра. Максимальна вартість квадрата не може перевищувати граничну більш ніж на 10%. Сама гранична вартість рахується як опосередкована вартість будівництва в регіоні, помножена на коефіцієнт 2. Через це ліміти відрізняються по областях.
Наприклад, для Києва за опосередкованої вартості близько 30 081 грн за м2 максимальна ціна квадрата виходить приблизно 66 178 грн. У Львові планка нижча - трохи більше 50 тисяч гривень за метр. Важливий нюанс 2026 року: раніше різницю між ринковою ціною та лімітом програми можна було покрити більшим першим внеском, але тепер це не спрацює - житло дорожче за ліміт просто не пройде.
Як подати заявку на іпотеку для військових
Оформлення відбувається через застосунок "Дія" та банки-партнери. Порядок дій виглядає так:
- Перевірте, чи ваш статус (УБД, мобілізований, резервіст) дає право на ставку 3%.
- Оберіть квартиру, яка вписується в ліміти за площею та ціною квадрата у вашому регіоні.
- Подайте заявку через застосунок "Дія" у розділі програми "єОселя".
- Дочекайтеся попереднього рішення банку-партнера щодо вашої платоспроможності.
- Зберіть документи: паспорт, РНОКПП, документи про статус військового, довідку про доходи.
- Пройдіть перевірку об'єкта - банк аналізує історію угод з нерухомістю за останні 36 місяців.
- Підпишіть кредитний договір і договір купівлі-продажу, внесіть перший внесок.
Детальніше про базові вимоги до всіх категорій позичальників читайте у матеріалі умови програми єОселя. Якщо ви молода людина без військового статусу, зверніть увагу на пільговий кредит для молоді з окремими правилами першого внеску.
На що звернути увагу перед підписанням договору
Пільгова ставка не звільняє від обов'язку тверезо оцінити навантаження на бюджет. Порахуйте щомісячний платіж не лише за ставкою 3%, а й за 6%, яка почне діяти з 11-го року. Врахуйте супутні витрати: страхування життя та об'єкта нерухомості, оцінку квартири, нотаріальні послуги. Перевірте, чи не змінює ваш статус право на пільгу в разі завершення служби.
Окремо переконайтеся, що обраний об'єкт відповідає лімітам саме на дату угоди. Гранична вартість квадрата оновлюється, тому цифри, актуальні на початок року, можуть відрізнятися від літніх. Уточнюйте діючі показники у банку-партнера безпосередньо перед підписанням.
Врахуйте й посилення перевірок 2026 року. Банки аналізують історію угод з нерухомістю за останні 36 місяців, тому об'єкти з підозрілою історією частих перепродажів можуть не пройти. Також раніше різницю між ринковою ціною та лімітом програми можна було закрити більшим першим внеском, але тепер це не працює: житло дорожче за граничну вартість квадрата просто не підходить під програму. Тому підбирайте квартиру одразу з урахуванням цих обмежень, а не після того, як закохаєтеся в конкретний варіант.
Часті питання
Чи можуть мобілізовані отримати іпотеку під 3% у 2026 році?
Так. З 11 січня 2026 року програма "єОселя" під 3% стала доступною для всіх мобілізованих військових, а не лише для контрактників. Право на компенсацію ставки отримали також резервісти, призвані в період мобілізації.
Яка максимальна площа квартири за програмою?
Норматив - 52,5 м2 на одну людину або сім'ю з двох осіб плюс 21 м2 на кожного наступного члена родини. Загальна верхня межа становить 115,5 м2 незалежно від кількості людей у сім'ї.
Який перший внесок потрібен військовому?
За загальним правилом перший внесок - від 20% вартості житла. Для позичальників віком до 25 років він може бути зниженим до 10%.
Чи діятиме ставка 3% весь строк кредиту?
Ні. Пільгова ставка 3% фіксується на перші 10 років. Після цього періоду вона зростає до 6% річних до кінця дії договору, тому платіж на другому етапі буде вищим.
Де подати заявку на пільгову іпотеку?
Заявка подається через застосунок "Дія" у розділі програми "єОселя". Обслуговуванням кредиту займаються банки-партнери. Актуальні умови та перелік банків розміщені на офіційному порталі eoselia.diia.gov.ua.
Висновок
Іпотека для військових за програмою "єОселя" у 2026 році стала доступнішою: ставку 3% на перші 10 років отримали не лише контрактники, а й мобілізовані та резервісти. Головне - заздалегідь перевірити свій статус, вписатися в ліміти за площею та ціною квадрата у своєму регіоні й порахувати платіж із урахуванням підвищення ставки до 6% після десятого року. Тоді пільгова іпотека стане реальним інструментом, а не джерелом несподіванок.
Матеріал має інформаційний характер. Дані актуальні станом на липень 2026 року.