Договір дарування нерухомості обов’язково посвідчується нотаріально, інакше він недійсний. Податок залежить від ступеня споріднення: близькі родичі (подружжя, батьки, діти, баба, дід, онуки, рідні брати і сестри) платять 0%, інші резиденти – 5% податку на доходи плюс 5% військового збору, а якщо дарувальник або обдаровуваний нерезидент – 18% плюс 5%. Податок сплачує той, хто отримує подарунок, а не дарувальник.
Що таке договір дарування і чим відрізняється від заповіту
Договір дарування – це безоплатна передача майна у власність іншій особі. Головна ознака – безоплатність: дарувальник нічого не отримує взамін. Право власності переходить до обдаровуваного одразу після оформлення, а не після смерті дарувальника, як у заповіті. Це принципова відмінність: подарувавши квартиру, ви одразу перестаєте бути її власником. Тому дарувати варто обдумано, особливо якщо йдеться про єдине житло.
Ще одна перевага дарування – подароване майно є особистою приватною власністю обдаровуваного і не ділиться при розлученні. Це часто вирішальний аргумент, коли батьки хочуть передати квартиру саме своїй дитині, а не спільно подружжю.
Коли потрібен нотаріус
Для дарування нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки) та транспортних засобів нотаріальне посвідчення обов’язкове. Без нього договір вважається неукладеним, і право власності не перейде. Нотаріус перевіряє дієздатність сторін, право власності дарувальника, відсутність арештів і заборон, а потім реєструє перехід права у Державному реєстрі речових прав. Дарування ж дрібних речей чи невеликих сум грошей можна оформити й усно або простою письмовою розпискою.
За послуги нотаріуса сплачують державне мито або плату приватного нотаріуса, а також вартість технічних послуг. Ці витрати не залежать від ступеня споріднення і сплачуються окремо від податків.
Скільки коштує податок: ставки 0, 5 і 18 відсотків
Розмір податку повністю залежить від того, ким доводяться одне одному сторони. Ось як це працює.
| Хто кому дарує | Податок на доходи | Військовий збір |
|---|---|---|
| Близькі родичі: подружжя, батьки, діти, баба, дід, онуки, рідні брати і сестри | 0% | 0% |
| Інші резиденти України: тітка, племінник, двоюрідні, друг | 5% | 5% |
| Дарувальник або обдаровуваний – нерезидент | 18% | 5% |
Тобто для сторонніх людей загальне навантаження складає 10% (5% податку плюс 5% військового збору), а якщо в угоді бере участь нерезидент – 23% (18% плюс 5%). Податок рахують від оціночної вартості майна. Важливо: платником є обдаровуваний – той, хто отримав подарунок і фактично збагатився. Нотаріус, який посвідчує угоду, автоматично передає дані про неї до податкової служби.
Кому вигідніше оформити дарування
Через нульову ставку для близьких родичів дарування – найпопулярніший спосіб передати житло всередині родини. Якщо ви думаєте, як передати квартиру дитині чи онуку, дарування часто вигідніше за спадщину, бо не треба чекати і проходити спадкову процедуру. Порівняти обидва варіанти корисно і з погляду захисту майна від поділу. Оскільки подарунок не є спільною власністю подружжя, він лишається особистим – про це докладніше в матеріалі про поділ майна при розлученні. А якщо ви вагаєтесь між даруванням і передачею майна після смерті, порівняйте механіку зі статтею про те, як скласти заповіт.
Як оформити договір дарування: покроково
Процедура нескладна, якщо документи в порядку. Дійте послідовно.
- Підготуйте документи: паспорти й ІПН сторін, правовстановлюючі документи на майно, за потреби згоду другого з подружжя.
- Зверніться до нотаріуса разом з обдаровуваним.
- Нотаріус перевіряє право власності, відсутність арештів і дієздатність сторін.
- Визначте оціночну вартість майна для розрахунку податку.
- Підпишіть договір, який нотаріус посвідчує.
- Нотаріус реєструє перехід права власності у державному реєстрі.
- Обдаровуваний сплачує податок і за потреби подає декларацію у встановлений строк.
Якщо обидві сторони – близькі родичі, декларувати дохід і сплачувати податок не потрібно, але оформлення у нотаріуса все одно обов’язкове для нерухомості.
Часті питання
Хто платить податок при даруванні – дарувальник чи обдаровуваний?
Податок сплачує обдаровуваний, тобто той, хто отримав подарунок і фактично збагатився. Дарувальник податку не платить, бо доходу не отримує.
Чи платять податок при даруванні квартири між батьками і дітьми?
Ні. Для близьких родичів, зокрема батьків і дітей, діє нульова ставка податку і нульовий військовий збір. Оплатити доведеться лише нотаріальні послуги.
Чи можна скасувати договір дарування?
У певних випадках так. Закон дозволяє розірвати договір, наприклад якщо обдаровуваний вчинив умисний злочин проти дарувальника чи членів його сім’ї. Але просто передумати і повернути подарунок не можна.
Чи ділиться подарована квартира при розлученні?
Ні. Майно, отримане в дар одним з подружжя, є його особистою приватною власністю і поділу при розлученні не підлягає.
Скільки коштує оформити дарування у нотаріуса?
Вартість складається з державного мита або плати приватного нотаріуса та технічних послуг. Ця сума не залежить від ступеня споріднення і сплачується окремо від податку на доходи.
Висновок
Договір дарування – швидкий і, для близьких родичів, безподатковий спосіб передати майно за життя. Для нерухомості обов’язковий нотаріус, а розмір податку визначає ступінь споріднення: 0%, 5% або 18% плюс військовий збір. Пам’ятайте, що подарунок переходить у власність одразу і не ділиться при розлученні. Актуальні правила оподаткування дивіться на офіційному порталі Державної податкової служби України.
Матеріал має інформаційний характер. Дані актуальні станом на липень 2026 року.